01
其他
今天百位买房人挤爆售楼处 江宁这个地方火了！
人人人人人人！人从众……
签到、等候区也密密麻麻挤满了人！
今天下午，江宁青龙山新城一家楼盘售楼处挤满了人！
原来由365淘房和东城金茂悦联合举办的“寻找下一个价值风口 揭秘金三银四江宁买房经”在这里举行！
365楼市执行主编夏娟带来了满满的干货！为大家揭秘了金三银四江宁买房经，告诉大家怎么买房才能站在价值风口！
活动现场，开发商准备的座位远远不够，众多网友都是站着听完！
宁宁全程听下来，很受用哟！这里就把今天听到的干货跟大家做一个分享，快拿来小本本做好记录哦！
根据现场的数据显示，金三银四，江宁将有18家楼盘推出3500余套房源，范围也是涵盖了百家湖、九龙湖、大学城、青龙山新城以及禄口滨江，产品面积上，也是刚需、刚改、改善齐上阵。
金三银四，江宁还有3家纯新盘将面市！分别是位于青龙山新城的中南缇香漫、百家湖的别墅盘百家湖别墅花园、禄口的蓝天星港花园。
当然这其中还有一些老盘将要开启收官之路，龙湖春江郦城、中锐星湖名邸、新城保利天地都有计划在金三银四推出项目最后一批住宅房源。
此外，今天现场还公布了江宁新房主力楼盘的房价表，上面标明了每个楼盘的最低门槛价以及目前楼盘的最新状态，具体如下图所示 ↓ ↓ ↓
（点击大图查看）
备注：各盘最低门槛价均根据目前均价/预估价等折算的。
从上面的表格可以看出， 江宁大部分房源入手的门槛总价主要集中在200万及以上。
宁宁此时只想说一句：原本的刚需重地已经一去不复返了！
02
作为目前江宁购房者普遍的置业门槛，目前预算200万起步的可以关注的楼盘一共有13家楼盘，但多数楼盘今年都会收官。
但目前有房源在售的楼盘只有6家，分别是万科翡翠公园、中粮祥云、融侨悦城、雍福龙庭、爱涛尚书云邸、金瓴湾有房在售。
而其中以青龙山新城为代表的区域将成为这一总价段未来比较充足的供应板块。此外外，青龙山国际生态新城内楼盘的单价基本可以填补江宁“2.5”字头的空白。
说到青龙山新城，不得不提一下它的出身：
南京江宁上坊片区位于南京主城东南侧，宁杭、绕越高速交界处，核心区域规划面积3.92平方公里，在南京主城土地日益稀缺的情况下，成为土地开发黄金地带。
2012年12月，区委区政府挂牌成立上坊片区旧城改造管委会。2014年12月，首用PPP模式合作开发。业态类型包括品质住宅，五星级酒店，写字楼、公寓等，计划5到8年的时间打造智慧品质之城、国际生活社区。
从交通配套来看，新城区核心地地区规划与12号线打通。从优质教育配套来看，打造一站式优质教育，幼儿园5所，小学3所，中学1所。目前已经引进了琅琊路小学
从商业配套上看，70万商业核心区包括五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼等满足日常所需的各种商业条件。
有如此高规格的规划铺路，新城的地价、房价也是逐步走高。地价方面，新城内G18地块地价已经达到19476元/㎡，其他地块的地价同样不低。
（青龙山新城目前楼盘分布情况）
目前新城内已经聚集了3家开发商，今年将实现5家楼盘的齐放，不过目前区域内有动静的楼盘主要是东城金茂悦、融侨悦城、中南缇香漫、中南海棠集4个楼盘。
作为青龙山新城内首个开盘的楼盘，东城金茂悦首开还是取得了不错的成绩。去年9月8日东城金茂悦首开，户型面积90-135㎡，共138套，均价24000元/平米，当晚售罄。
从现场的进度来看，东城金茂悦整体楼栋的施工进程都比较快，多栋楼都已经封顶或者接近封顶。
另外，东城金茂悦也是区域内唯一主打绿色科技住宅的楼盘，在绿色科技上，从节能和居住的舒适度出发，将依托科技系统创造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒心的室内环境。
根据规划，东城金茂悦占地面积34923平米，建筑面积90799.8平米，规划11栋住宅。目前已经售出4栋楼，金三银四还将加推3栋楼，而剩余的另外3栋房源将会在下半年陆续推出。
最新情况：
作为区域即将加推的精装科技盘，东城金茂悦目前的到访客户不在少数，宁宁在和这些买房人聊天后发现，多数买房人依旧来自周边区域。
东城金茂悦预计3月底加推4、9、10号楼共计246套房源，面积88、115、119、135㎡，价格待定！
03
365楼市执行主编夏娟拥有十余年南京楼市资深经历，她提出的许多购房建议受到买房人认可和感谢。
今日她也为到场的刚需买房人提供了几条购房建议：
1、整体来看，金三银四的上市量还算可观不过，根据不少热盘目前的案场人气来看，热盘的争夺也基本上在所难免。
2、金三银四，多个区域热盘将进入到收官加推的阶段，所以想出手的真的要抓紧。
3、因为限价等等原因，不管是刚需还是改善盘上涨的可能性都比较小，所以，需要购房（尤其是自住）的买房人可以多比较比较可以趁机出手了。
4、江宁大部分房源入手的门槛总价主要集中在200万起，买房稍微够一够！
5、如今想留在南京安家置业的门槛越来越高，倘若刚需族们凑足首付，看到适合的房源又在你的预算范围内的话，就赶紧入手。
本文版权归“安家在江宁”所有，转载请记得注明出处！
（爱我别走哦，关注一下呗！）
Hi，我是“365江宁房博士 宁宁”，扫描我的二维码加入江宁买房圈，一起轻松嗨聊。
点击“阅读原文”查看江宁离8号线又近了一步？
↓↓↓